定瞭！這8種情況沈陽業主可拒繳物業費！小區還可能“倒找錢”
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沈陽的小夥伴
你平時都交物業費嗎？
物業公司的服務質量
與咱們在自傢小區生活的舒適度密不可分
可一些物業“隻收錢不做事”的情況
也不在少數
有的業主們集體抵制，被指“惡意拖欠”
有的業主為瞭不影響正常服務
隻能繼續“交著費吃著虧”
今後，解決這種尷尬的辦法有瞭！
最新法規出臺！
今後如果物原木餐桌訂做｜原木餐桌訂製業不作為
業主可以暫時拒交物業費！
國務院總理3月19日簽署第698號國務院令，公佈《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》，對18部行政法規的部分條款予以修改，對5部行政法規予以廢止，決定自公佈之日起施行。
其中對《物業管理條例》作出部分修改
其中刪除1個條文
（刪去的條文為第五十九條）
涉及4個條款的修改
那麼，這次修改和廢止部分行政法規
有什麼和我們生活關系比較大的嗎？
有什麼能夠讓我們直接獲益的嗎？
一個很關鍵的點：
根據最新的物業管理條例，
出現這8種情況，
您可以理直氣壯地拒繳物業管理費！
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交；
非但如此！
甚至如果有以原木桌板批發｜原木桌板批發工廠下情況
物業或許還得給我們倒找錢呢！
新《條例》新增規定，對於在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，新《條例》也給出瞭明確規定：未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得泄露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。
你註意過嗎
你們傢小區的電梯裡是不是這樣的？
▼
你們傢小區的燈箱
是不是這樣的
▼
還有，你們傢小區的門禁桿
是不是這樣的
▼
大傢註意到瞭吧
以上列舉的這些公共設施上
都是有廣告的！
當然，這些廣告不是白貼的
都是要收費
還有呢，比如：
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣、或做活動，要交場地租金
小區的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
這些項目，收錢的雖然是物業
但是，物業隻是代為管理
這些錢都歸業主所有！
根據我國《物權法》和有關規定
住宅小區內的公共場所、公用設施
屬於全體業主共有。
因公共設施所產生的廣告收益，
歸！業！主！共！有！
有人質疑，這筆錢真能要到嗎？
蘇杭有小區成功給業主
發瞭100多萬元
▼
重慶、成都也有小區成功給業主
發錢！
▼
沈陽的小區業主把物業告上瞭法庭！
沈陽中級人民法院判例沈陽某物業公司在沈陽某小區的樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登瞭大量廣告，廣告主先後支付給物業公司26萬餘元。
小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費並私自占有使用，違反《物業管理條例》。
物業公司則稱，從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費隻有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。
雖然物業公司解釋瞭很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。
為瞭保障業主們的合法權益
給他們撐腰！
2017年11月
《遼寧省物業管理條例》
正式出臺！
2018年2月份
條例正式開始施行啦！
業主們維權有依據啦！
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別忙著羨慕人傢瞭
心存疑慮的
可以找找自己傢小區的物業
問問清楚這些收入到底去哪瞭！
從這次物業條例變化來看
物業將受到多方的共同監督
不能為所欲為瞭！
趕緊轉發告訴更多小夥伴
及時維護好自己的合法權益！
物業和業主共同努力
才能營造一個美好的生活傢園
你對此有何看法？
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